Wichtige Begriffe rund um Hausverwaltung verständlich erklärt
Viele Menschen haben uns diese Fragen schon gestellt. Wir haben die Antworten für Sie.
Eine Hausverwaltung übernimmt im Auftrag von Eigentümern die organisatorische, kaufmännische und technische Betreuung einer Immobilie und sorgt für deren ordnungsgemäße Verwaltung und Werterhalt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bezeichnet die Gemeinschaft aller Eigentümer einer Immobilie und wird seit der Reform 2020 rechtlich als Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) geführt, die selbst Rechte ausüben und Verträge abschließen kann.
Ein WEG-Verwalter sorgt für die ordnungsmäßige Verwaltung der Eigentümergemeinschaft und darf laufende Maßnahmen eigenständig durchführen oder handeln, wenn es zur Fristwahrung oder Schadensabwehr nötig ist (§ 27 WEG).
Die Mietverwaltung übernimmt für Eigentümer die umfassende Betreuung des Mietverhältnisses und vertritt dessen Interessen gegenüber Mietern auf Basis des Mietrechts.
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Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) bezieht sich auf einzelne Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG und übernimmt die Verwaltung sowie Betreuung dieser Einheit für den Eigentümer.
Die Mietverwaltung umfasst die Verwaltung einer vermieteten Immobilie für einen Eigentümer, während die Sondereigentumsverwaltung einzelne Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) verwaltet.
Hausverwaltung ist der Oberbegriff für die professionelle Verwaltung von Immobilien. Sie kann unter anderem die WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung umfassen. Die Mietverwaltung ist ein Teilbereich davon und bezieht sich konkret auf die Betreuung vermieteter Einheiten, insbesondere auf Mietverhältnisse, Mieteingänge, Kommunikation mit Mietern und die laufende Bewirtschaftung im Interesse des Eigentümers.
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